先行美装（クリーニング）とは？
工事前、もしくは退去後すぐに美装（ハウスクリーニング）を実施することです。
当店の先行美装（クリーニング）は
・完璧に仕上げるのではなく、きれいな内覧可能状態にすること。
・お部屋の状況を把握し、美装ではどうしようもできない劣化や剥がれを見極め、退去立会いで見落としがちな不具合箇所も発見し、対策を立てる事。
この2つの目的をもって実施しております。
(例)
なぜ先行美装（クリーニング）が必要なの？
内装工事完了後の仕上がりにガッカリしたことはございませんか？先行美装はそういった問題を解決するための施策になります。
一般的に美装（クリーニング）は工事完了後にするものです。
昔からずっとそういう慣習でした。
たしかに、工事がすべて終わった状態で、最後にまとめてきれいにするというのは合理的だと思います。
ただ、工事完了後にオーナーさんから「仕上がりが満足いかない」といったような事もよく聞きます。
残念ながら、この業界のあるあるです。
なぜなら、最終の美装ではきれいにできない箇所が残っていたりするからです。
このホームページをご覧になられている建物オーナー様の中にも「仕上がりに不満がある。思っていたものと違う。」といった事を経験された方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？
弊社の先行美装は全体をさわる事で、お部屋の状況を把握し、美装（クリーニング）ではどうしようもできない劣化や剥がれ、退去立会いで見落としていた不具合箇所、備品の破損、欠損もわかり、対策を立てる事ができます。
先行美装のメリットは？
オーナー様に提供できる大きなメリットは「超早期内覧」です。
例えば、
「築浅ワンルーム、工事はクロス部分張替えと美装（クリーニング）のみ」の現場があったとします。
この現場の施工に必要な日数は2日です。
クロスは1日
美装（クリーニング）1日が一般的です。
ところが、時期によって下図のようなことが普通に起こります。
このように、完了まで長期の待機日数がかかるケースがあります。
これは、時期的な要因と施工業者の減少といった原因がはっきりしているものなので、今後も増えると思います。
そこに先行美装（クリーニング）を挟むと
このように内覧機会を捻出できます。
もし工事完了前の内覧で入居が決まったら？工事は間に合うの？と心配される方もいらっしゃいますが、引っ越しは入居申し込み直後すぐにできるわけではなく、審査や諸々の手続きを経ての入居になるため、時間の空きがあり、その時間内に工事を完了できます。
万一、その時間がほとんどなければ最優先でその部屋を仕上げるのですが、入居が決まっている物件はオーナー様も更に協力的になっていただけ、いろいろと融通を利かせてくれるので、非常にスピーディな施工が実現します。
先行美装のデメリットと対策は？
考えられるデメリットとしては、
①費用がかさむ
②施工指示の混乱
が挙げられます。
ただ、そのデメリットは解決できると考えております。
①費用がかさむ事に対する解決策１
早期内覧ができることで、今まで工事中で逃していた内覧の機会損失を防ぐことができます。
それによって、従来の工事完了～内覧～入居申し込み、というものと比べて１か月でも入居が早まれば、もしくは繁忙期を逸して、その後数か月も入居が決まらない可能性も考えれば、早期内覧というのは非常に価値のあるやり方だと思います。
①費用がかさむ事に対する解決策２
必要な工事、不要な工事の判断がよりしやすくなります。
代表的な例がガスコンロ取替えです。
先行美装（クリーニング）によって、
・汚れを落とせばキレイになるのか？
・汚れを落としても劣化部は汚いままなのか？
この判断が確実にできます。
それによって、取替工事の適切な時期を提案できます。
このように、結果的に費用が抑えられる事も多々あります。
②施工指示の混乱に対する解決策
よくあるところで
・内覧可能日の把握
・施工トラブルの報連相
・入居申し込み、入居予定日の把握
などがあります。
これらは指示系統数の最小化で解決させています。
つまりは、オーナー様か直近の管理会社様との直接取引をすることによって指示系統の最小化を図っています。
指示系統が多いと、どこかの段階で「言った言わない」や「確認に数日かかる」といった事が起こりえます。
そういった事態は弊社の売りである「フットワークの軽さ」をつぶしてしまうので、セキュリティのしっかりしている高層マンションや都心のファミリーマンション、それらを管理している大手の管理会社さんとは相性が悪いかもしれません。
先行美装(クリーニング)をはじめたきっかけは？
建物オーナー様からの要望があったからです。
弊社、京阪神エリアで内装のお仕事に携わらせていただいていますが、お客様の中には「早く、安く」というお客様が一定の割合でいらっしゃり、長らく厳しい時期を過ごしておりました。
その道中で、ワンルームマンションの現状回復（クロス部分補修、クリーニング）を「今日やってくれ！！！」と言われた時に提案したのがはじまりで、その翌日に入居希望が入ったという連絡が入った時に閃きました。
オーナー様に伺ったところ、「いつも急かすのは内覧を早くしてほしいだけであって、施工業者に意地悪しているわけではない」という考えと、「これからクリーニングを先にやってくれ」という要望に応えてサービスを開始しました。
このサービスは、結果的に弊社にも多くのメリットがあり、特に「適正な工期を確保できる」というのが１番のメリットでした。
先ほどの話でも、入居が１か月以上先である事がわかり、工期にも余裕ができ、仕上げクリーニング、破損部交換等の追加工事も快諾され、今まで通り「早く、安く」の施工で昼夜問わず身体を削る事と比べても、肉体、精神的な負担も少なく、適正な施工も提案しやすくなりました。
まさに「早く、安く」から「限界まで早く、適正価格で、いい仕事」に昇華した瞬間だったと思います。
工事はいつやるの？
内覧と並行で工事も進めます。
現地では取替えや張替え部は付箋を貼っており、内覧のお客様は工事後のイメージがつきやすいと思います。
また、先行美装（クリーニング）をしているので、フローリングもキレイに（例えば抜け毛や汚れ除去）しており、汚い印象はありません。
最悪、壁紙やコンロが汚すぎるといった場合は工事前に撤去します。
どういったスケジュールになるの？
先行美装後すぐに不動産屋さんに内覧の手配をしていただきます。
現地にて、大まかな工事完了日を示した計画書を置いているので、入居希望の内覧者さんもイメージがつきやすいと思います。
そのうえで、工事完了日よりも早く引っ越しをしたいという入居者様がいれば、超特急で仕上げます。
オーナー様からの口コミ
エアコントラブルの対処を詳しく教えて
先行美装（クリーニング）とは？
工事前、もしくは退去後すぐに美装（ハウスクリーニング）を実施することです。
当店の先行美装（クリーニング）は
・完璧に仕上げるのではなく、きれいな内覧可能状態にすること。
・お部屋の状況を把握し、美装ではどうしようもできない劣化や剥がれを見極め、退去立会いで見落としがちな不具合箇所も発見し、対策を立てる事。
この2つの目的をもって実施しております。
なぜ先行美装（クリーニング）が必要なの？
内装工事完了後の仕上がりにガッカリしたことはございませんか？先行美装はそういった問題を解決するための施策になります。
一般的に美装（クリーニング）は工事完了後にするものです。
昔からずっとそういう慣習でした。
たしかに、工事がすべて終わった状態から、最後にまとめてきれいにするというのは合理的だと思います。
ただ、工事完了後にオーナーさんから「仕上がりが満足いかない」といったような事もよく聞きます。
残念ながら、この業界のあるあるです。
なぜなら、最終の美装ではきれいにできない箇所が残っていたりするからです。
このホームページをご覧になられている建物オーナー様の中にも「仕上がりに不満がある。思っていたものと違う。」といった事を経験された方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？
弊社の先行美装は全体をさわる事で、お部屋の状況を把握し、美装（クリーニング）ではどうしようもできない劣化や剥がれ、退去立会いで見落としていた不具合箇所、備品の破損、欠損もわかり、対策を立てる事ができます。
先行美装のメリットは？
オーナー様に提供できる大きなメリットは「超早期内覧」です。
例えば、
「築浅ワンルーム、工事はクロス部分張替えと美装（クリーニング）のみ」の現場があったとします。
この現場の施工に必要な日数は2日です。
クロス1日
美装（クリーニング）1日が一般的です。
ところが、時期によって下図のような事が普通に起こります。
このように、完了まで長期の待機日数がかかるケースがあります。
これは、時期的な要因と施工業者の減少といった原因がはっきりしているものなので、今後も増えると思います。
そこに先行美装を挟むと
このように内覧機会を捻出できます。
もし工事完了前の内覧で入居が決まったら？工事は間に合うの？と心配される方もいらっしゃいますが、引っ越しは入居申し込み直後すぐにできるわけではなく、審査や諸々の手続きを経ての入居になるため、時間の空きがあり、その時間内に工事を完了できます。
万一、その時間がほとんどなければ最優先でその部屋を仕上げるのですが、入居が決まっている物件はオーナー様も更に協力的になっていただけ、色々と融通を利かせてくれるので、非常にスピーディな施工が実現します。
先行美装のデメリットと対策は？
考えられるデメリットとしては、
①費用がかさむ
②施工指示の混乱
が挙げられます。
ただ、そのデメリットは解決できると考えております。
①費用がかさむ事に対する解決策１
早期内覧ができることで、今まで工事中で逃していた内覧の機会損失を防ぐことができます。
それによって、従来の工事完了～内覧～入居申し込み、というものと比べて1か月でも入居が早まれば、もしくは繁忙期を逸して、その後数か月も入居が決まらない可能性も考えれば、早期内覧というのは非常に価値のあるやり方だと思います。
①費用がかさむ事に対する解決策２
必要な工事、不要な工事の判断がよりしやすくなります。
代表的な例がガスコンロ取替えです。
先行美装（クリーニング）によって、
・汚れを落とせばキレイになるのか？
・汚れを落としても劣化部は汚いままなのか？
この判断が確実にできます。
それによって、取替工事の適切な時期を提案できます。
このように、結果的に費用が抑えられる事も多々あります。
②施工指示の混乱に対する解決策
よくあるところで
・内覧可能日の把握
・施工トラブルの報連相
・入居申し込み、入居予定日の把握
などがあります。
これらは指示系統数の最小化で解決させています。
つまりは、オーナー様か直近の管理会社様との直接取引をすることによって指示系統の最小化を図っています。
指示系統が多いと、どこかの段階で「言った言わない」や「確認に数日かかる」といった事が起こりえます。
そういった事態は弊社の売りである「フットワークの軽さ」をつぶしてしまうので、セキュリティのしっかりしている高層マンションや都心のファミリーマンション、それらを管理している大手の管理会社さんとは相性が悪いかもしれません。
先行美装（クリーニング）をはじめたきっかけは？
建物オーナー様からの要望があったからです。
弊社、京阪神エリアで内装のお仕事に携わらせていただいていますが、お客様の中には「早く、安く」というお客様が一定の割合でいらっしゃり、長らく厳しい時期を過ごしておりました。
その道中で、ワンルームマンションの現状回復（クロス部分補修、クリーニング）を「今日やってくれ！！！」と言われた時に提案したのがはじまりで、その翌日に入居希望が入ったという連絡が入った時に閃きました。
オーナー様に伺ったところ、「いつも急かすのは内覧を早くしてほしいだけであって、施工業者に意地悪しているわけではない」という考えと、「これからクリーニングを先にやってくれ」という要望に応えてサービスを開始しました。
このサービスは、結果的に弊社にも多くのメリットがあり、特に「適正な工期を確保できる」というのが１番のメリットでした。
先ほどの話でも、入居が１か月以上先である事がわかり、工期にも余裕ができ、仕上げクリーニング、破損部交換等の追加工事も快諾され、今まで通り「早く、安く」の施工で昼夜問わず身体を削る事と比べても、肉体、精神的な負担も少なく、適正な施工も提案しやすくなりました。
まさに「早く、安く」から「限界まで早く、適正価格で、いい仕事」に昇華した瞬間だったと思います。
工事はいつやるの？
内覧と並行で工事も進めます。
現地では取替えや張替え部は付箋を貼っており、内覧のお客様は工事後のイメージがつきやすいと思います。
また、先行美装（クリーニング）をしているので、フローリングもキレイに（例えば抜け毛や汚れ除去）しており、汚い印象はありません。
最悪、壁紙やコンロが汚すぎるといった場合は工事前に撤去します。
どういったスケジュールになるの？
先行美装後すぐに不動産屋さんに内覧の手配をしていただきます。
現地にて、大まかな工事完了日を示した計画書を置いているので、入居希望の内覧のお客様もイメージがつきやすいと思います。
そのうえで、工事完了日よりも早く引っ越しをしたいという入居者様がいれば、超特急で仕上げます。
エアコントラブルの対処を詳しく教えて
エアコントラブルに関しては、引っ越しが済んだ後では対応が後手後手になるため、やはり工事完了時にエアコンも完璧な状態にしておく必要があります。
エアコントラブルの中で、故障以外のものとしては「におい」があげられます。
その「におい」の中にも
・単純に臭う
・エアコンクリーニングしたにもかかわらずに臭う
の2パターンがあります。
弊社も10年以上エアコンクリーニングを在宅、空き室とさせていただいていますが、空室エアコンのトラブルとして「②エアコンクリーニングしたにもかかわらず臭う」というのが非常に多いです。
そういった事の原因として「洗浄不足」が挙げられますが、空室のエアコンにはもう一つ重大な原因があると弊社は考えています。
その原因とは、旧入居者様の家のにおいを新入居者様が無意識に嫌悪している事です。
タバコや料理のにおいは普段当たり前になっている人は気になりませんが、何もしない人はそのにおいにとても敏感です。
なので、空室でエアコンクリーニングをするなら徹底的にする必要があり、弊社は「背抜き完全分解」での空室エアコンクリーニングを実施しています。
エアコン背抜きクリーニングとは画像の通り、完全分解してからのクリーニングになります。
エアコンクリーニングの洗浄不足の原因としては「洗浄の技術不足」よりも「分解不足」によるものが大きく、この洗浄方法は限界まで分解をして洗浄します。
基本的には通常の分解クリーニングで十分効果はありますが、「タバコ」「揚げ物等の料理」「ペット」のにおいが残っていそうなエアコンかどうかを先行美装（クリーニング）で見極め、空室のにおいトラブルを解消させます。
エアコントラブルに関しては、引っ越しが済んだ後では対応が後手後手になるため、やはり工事完了時にエアコンも完璧な状態にしておく必要があります。
エアコントラブルの中で、故障以外のものとしては「におい」があげられます。
その「におい」の中にも
・単純に臭う
・エアコンクリーニングしたにもかかわらずに臭う
の2パターンがあります。
弊社も10年以上エアコンクリーニングを在宅、空き室とさせていただいていますが、空室エアコンのトラブルとして「②エアコンクリーニングしたにもかかわらず臭う」というのが非常に多いです。
そういった事の原因として「洗浄不足」が挙げられますが、空室のエアコンにはもう一つ重大な原因があると弊社は考えています。
その原因とは、旧入居者様の家のにおいを新入居者様が無意識に嫌悪している事です。
タバコや料理のにおいは普段当たり前になっている人は気になりませんが、何もしない人はそのにおいにとても敏感です。
なので、空室でエアコンクリーニングをするなら徹底的にする必要があり、弊社は「背抜き完全分解」での空室エアコンクリーニングを実施しています。
エアコン背抜きクリーニングとは画像の通り、完全分解してからのクリーニングになります。
エアコンクリーニングの洗浄不足の原因としては「洗浄の技術不足」よりも「分解不足」によるものが大きく、この洗浄方法は限界まで分解をして洗浄します。
基本的には通常の分解クリーニングで十分効果はありますが、「タバコ」「揚げ物等の料理」「ペット」のにおいが残っていそうなエアコンかどうかを先行美装（クリーニング）で見極め、空室のにおいトラブルを解消させます。